許惠昀

台灣年輕人買房壓力大，屋比趨勢研究中心整理財團法人金融聯合徵信中心房貸資料發現，2009年至2016年「20至30歲」及「30至40歲」青壯族群貸款買房者的比率逐年降低，2016年「20~30歲」購屋占比僅14.1%、「30至40歲」購屋占比僅36.2%，紛紛創下8年新低紀錄。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近二、三年台灣房市低迷，靠自住首購族撐盤，但實際上這些自住首購族年紀已不輕，目前許多尚未購屋的青壯年即便縮衣節食，限制自己消費與投資，仍沒有足夠的買房自備款及經濟承受能力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，高房價、低利率，民眾購房貸款情形相當普遍，20至30歲剛畢業年輕人因多處事業奮鬥階段，薪資不高、購買力相對不足，買不起房屋情有可原，但連30至40歲的買房主力購屋比重也出現下滑，顯示台灣民眾買不起房的問題，已擴及到整個青壯年族群，若只有40歲以上民眾才有能力購屋，不利於房市長期穩健發展。

屋比趨勢研究中心進行2017年最新民調，調查顯示，20至40歲尚未置產的青壯年高達90%未來仍有購屋計畫，67%尚未置產的青壯年為了買房願意「盡量限制其他消費或投資」，顯見對尚未置產青壯族來說，為了買房是可以做出重大理財妥協，是積極想實踐的夢想。

不過調查發現，目前青壯年無法買房的原因，「缺乏自備款」占51%、「每月房貸負擔重過」占31%，是前兩大主因，兩者合計就占了82%，缺乏自備款與經濟承受能力不足，是目前青壯年無力買房的痛。

陳傑鳴分析，隨著央行數度降息與解除房市信用管制，目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市高點減輕不少，如果政府可以推行一些政策，例如降低首購族房貸利率、調高首購族房貸成數、提供多元還款年期、控制房價、提供平價住宅等方法，應可幫助想購屋的青壯族群。